住宅・店舗リノベーション事業
当社は、住宅や店舗の全面リノベーションを承っています。
既存の建物に当社独自の企画・デザイン力を駆使し、大規模な工事を行うことで、住まいの性能や空間デザイン性の向上を実現し、新築の状態のときよりも魅力ある価値が高い住宅・店舗にリノベーションを行います。
リフォームとリノベーションの違い
老朽化した建築物を新築に近い状態に戻すことがリフォームになります。また、リノベーションは既存の建築物に新たに設計・企画デザイン・工事を行い、既存のものよりも価値や魅力を高めることを指します。
リフォーム
一般的に「リフォーム」とは、老朽化した建物を新築の状態に戻すことをいいます。マンションやアパートの場合には、入居者が退居した後に、その入居者が住む前の状態に戻すことを指す場合があります。原状回復ともいわれています。
英語の「reform」は「悪い状態からの改良」を意味していおり、リフォームという言葉を使う場合は、基本的に壊れている、汚れている、老朽化している部分を直したり、きれいにしたり、新しくしたりすることを指します。
「マイナスの状態の物件をゼロの状態に戻すための機能回復」という意味合いとして使われることが多いため、外装の塗り直しや、キッチンの設備の変更、壁紙の張り替えなどがリフォームに該当します。
リノベーション
「リノベーション」とは、既存の建物に大幅な企画や設計変更、デザイン設計を施し、大規模な工事を行うことで、住まいの性能をより効果的に魅力を高め新築の状態よりも質や価値を向上させることをいいます。
英語の「renovation」は「革新、刷新、修復」を意味しています。リフォームがマイナスの状態のものをゼロの状態に戻すための機能回復という意味合いに対して、リノベーションはプラスαで新たなデザインや間取りの空間づくりや魅力向上の為の光の使い方などを工夫し、機能や価値を向上させることを表しています。そのため、リノベーションでは住まいの空間をよりデザイン性の高いもの改良し、住環境を現代的や幻想的なスタイルに合わせて間取りや内外装などを変更したりすることなどを含みます。例えば、耐久性や耐震性を高めるために壁の補修やデザインを大幅に変更する事を行ったり、家族構成の変更などで、仕切りの壁をなくして、広々としたリビングダイニングキッチンにしたりすることなどが「リノベーション」に該当します。このように、リノベーションでは、皆さまのライフスタイルや生活環境に合わせて自由自在にアレンジできるという魅力から、近年では非常に人気が高まっています。
リノベーションのメリット・デメリット
リノベーションには魅力的なメリットといくつかの注意点が必要な部分があります。当社は物件ごとにリノベーションに関して十分な企画提案やデザイン提案・費用対効果を提示させていただきます。メリットやデメリットに関しましても分かりやすく丁寧にご説明させていただきます。是非、これから先の時代を想像しながらリノベーションにチャレンジしてみませんか。
お気軽にご相談・お問い合せ下さい。当社スタッフが分かりやすくご説明対応させていただきます。
リノベーションのメリット
1.皆さまの生活やお店のスタイルに合わせて自由に設計が可能
リノベーションでは最近の新しいライフスタイルなどを的確に取り入れ、皆さまの暮らしにくつろぎと癒やしの空間を提供させていただく住宅や店舗の改修がメインになります。
例えば、お子様が生まれることを考え、どこからでも目が届きやすく、お子様の成長にもプラスになる住空間づくりを行ったり、低い収納機能スペースを効率的に魅力的なスペースに改善したり、家事の導線が悪いキッチンを快適に使いやすく家族が集まりやすいキッチン空間に作り変えたり、趣味を楽しむ魅力空間を設けたりと、そのバリエーションは様々ございます。外国のテイストなどを皆さまのお好みのデザインにして表現することも楽しみの一つになります。
2.物件の選択肢が豊富
中古マンションや中古住宅を改修するリノベーションは、新築物件などより選べるエリアと物件数が多いのが魅力的です。中古物件や築古物件でも、リノベーションで住みよく作り変えれば新築と同様またはそれ以上の魅力ある環境にお住まいいただけます。
3.物件の資産価値が高まる
物件の築年数が古くても、魅力あるリノベーションを行うことにより、物件の資産価値が高まったり、資産価値が下がりにくくなったりするケースがございます。長いライフスタイルの中でライフプランを考えたときにも、築20年以上の中古物件など資産価値が落ちにくい物件を所有することも一つのポイントになります。
4.新築を立てるよりお得
新築物件は「新築」というだけで、高めの価格設定がされることも珍しくありません。結婚や転職など、ライフステージの変化と重なることが多いお住まい選びは、皆さまの予算内で済ませたいものだと思います。きれいで暮らしやすい、自分好みの快適物件に住みたいと想われる方に、リノベーションはピッタリになるはずです。
リノベーションのデメリット（注意点）
1.暮らし始めるまでに多少の時間がかかる
物件選びからプランニング、住居の調査や実際の改修工事等と実際に暮らし始めるまで多少のお時間がかかってしまうのは、リノベーションのデメリットの一つでもございますが、経験豊富な当社スタッフによって迅速に快適で魅力あるお住まい環境を実現出来るように対応しています。
2.築古の中古物件では耐久性に難があるケースも
1981年の耐震基準の見直しによって、建築基準法の改正前と後では住宅の耐震基準が異なってしまいます。また、築年数が古い物件では、単純に設備や資材の劣化から耐久性が落ちてしまっている物件もございます。リノベーションでは、中古マンションや中古住宅を対象としているため、必然的に物件の耐久性が低いというリスクが生じてしまいます。当社では、リノベーションを検討している皆さまへ経験豊富な専門の知識をもって、皆さまとご一緒に物件選びを行わせていただきますので安心です。
3.ローンなどの金利が高くなりやすい
リノベーションでは、一般的な住宅ローンはご利用できません。そのため、ローンをなどを組む際には金利が高いリフォームローンなどを組む場合もございます。一般的に、リフォームローンは住宅ローンよりも高い傾向がございますので、ローンをご利用とお考えになって工事をご検討している方は､前もって料金に関するご相談・お問い合わせをお気軽に当社までお願いいたします。リフォーム減税等の補助制度が使えることもございますので、まずはお声がけして下さい。
また、中古物件をご購入する際に、リノベーションの工事費用も含めて、低金利な「住宅ローン」にまとめて組むことも可能になります。当社は中古物件購入とリノベーションをワンストップで提供しておりますので、お気軽にご相談・お問い合せ下さい。
リノベーションの流れと進め方
ケースによって様々でございますが、リノベーションを行う際は以下のようなステップで進めさせていただいております。
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ヒアリング（ご希望等情報収集）・お住まい探し
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現地調査
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ファーストプランニング（企画設計提案）・概算見積もり
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プランニングの正式なお申込み
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構造調査・耐震診断
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プランニング・素材/設備選び
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ご契約
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着工
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完工
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完工検査・お引渡し
当社は皆さまの立場にたちながら、皆さまに快適でくつろぎと癒やしの空間でのお住まいづくりを実現していきます。皆さまの想いをしっかりとカタチにしてまいりますので、リノベーションの事なら是非当社までお声がけ下さい。
